Κανένα σημάδι ουσιαστικής αποκλιμάκωσης δεν παρουσιάζει η αγορά ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία, με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Η απόκτηση κατοικίας μετατρέπεται σε «άπιαστο όνειρο» για ολοένα και περισσότερους νέους στην Ελλάδα, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών επιβαρύνει δραστικά τόσο την αγορά όσο και την ενοικίαση. Τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026 επιβεβαιώνουν ότι η στεγαστική κρίση βαθαίνει, με τους ρυθμούς αύξησης να ξεπερνούν κατά πολύ τις δυνατότητες των εισοδημάτων.
Και αν ορισμένες περιοχές που δεν παρουσιάζουν πολύ μεγάλη ζήτηση, όπως στα μητροπολιτικά αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, δεν προκύπτει κάποιο χειροπιαστό σημάδι αποκλιμάκωσης των τιμών, αντιθέτως αυτές παραμένουν υψηλές συνεχίζοντας απλώς με μικρότερες αυξήσεις.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 7,9% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 4,2%. Την ίδια στιγμή, η ανοδική τάση δεν αποτελεί συγκυριακό φαινόμενο, καθώς ήδη από το 2025 οι τιμές πώλησης είχαν αυξηθεί κατά 9,6% ετησίως, δείχνοντας μια διαρκή επιτάχυνση της αγοράς.
Παράλληλα, η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια υποδηλώνει ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία ωθεί τις ζητούμενες τιμές προς τα πάνω και ενδέχεται να εντείνει περαιτέρω τις πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας και για τους ενοικιαστές.
Η Αιτωλοακαρνανία συγκαταλέγεται στις περιοχές με μέτρια ζήτηση ως προς τα ακίνητα, έχοντας βέβαια κάποιες μικρές τοπικές διαφοροποιήσεις ως προς τις περιοχές των δυτικών της παραλίες που έχουν εντονότερο τουριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον. Έτσι για το πρώτο τρίμηνο του 2026 οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν μόνο κατά 1% με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό να διαμορφώνεται στα 1.000 ευρώ.
Εξίσου μικρή είναι η αύξηση που καταγράφεται και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών στην Αιτωλοακαρνανία. Αυτή η αύξηση στο πρώτο τρίμηνο του 2026 ήταν 0,8% και έτσι η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίαση ανά τετραγωνικό πήγε στα 6 ευρώ. Η Αιτωλοακαρνανία παραμένει στις αρκετά προσιτές περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, καθώς κατά μέσο όρο έχει αρκετά φθηνότερα ενοίκια, από περιοχές όπως η Αργολίδα, η Αχαΐα, η Εύβοια, τα Γιάννενα, η Καβάλα, η Καρδίτσα, η Κορινθία, η Ξάνθη, οι Σέρρες, τα Τρίκαλα.
Από πέρυσι πάντως είχαν υπάρξει κάποια αμυδρά σημάδια σταθεροποίησης ή και αποκλιμάκωσης των τιμών στην αγορά ακινήτων της Αιτωλοακαρνανίας. Για παράδειγμα στο τρίτο τρίμηνο του 2025 είχε καταγραφεί για πρώτη φορά μείωση κατά 2,1% των ενοικίων στην Αιτωλοακαρνανία. Ωστόσο αξίζει να σημειωθεί ότι καθώς προηγήθηκε μια σειρά ετών με σημαντικές αυξήσεις τιμών ιδίως στα ενοίκια, θα πρέπει να μιλάμε στην Αιτωλοακαρνανία, απλώς για μια συγκράτηση των τιμών στα υψηλά τους επίπεδα και όχι για αποκλιμάκωση.
Υπενθυμίζεται ότι το 2024 η μέση τιμή ενοικίασης για κατοικίες στην Αιτωλοακαρνανία αυξήθηκε κατά 6,1%, και πέρυσι κατά 2,9%. Ενώ αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2019 μέχρι σήμερα, με εξαίρεση ένα διάστημα κατά της διάρκεια της πανδημίας (2021-2022), κάθε χρόνο οι τιμές των ενοικίων στην Αιτωλοακαρνανία αυξάνονταν με ποσοστά συνήθως της τάξης του 6% και 7%.
Σε κάθε περίπτωση μένει να φανεί σε κάποιο βάθος χρόνου, αν στην Αιτωλοακαρνανία τουλάχιστον θα υπάρξει μια «διόρθωση» των τιμών στην αγορά ακινήτων, γιατί μόνο έτσι θα δουν και τα νοικοκυριά μια κάποια ελάφρυνση στην τσέπη τους. Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, η Δυτική Ελλάδα έχει το τέταρτο μεγαλύτερο στη χώρα ποσοστό υπερβολικής επιβάρυνσης από το κόστος στέγασης, με το 29,1% των νοικοκυριών να αναγκάζονται να δαπανήσουν πάνω από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για να καλύψουν το ενοίκιό τους. Διευκρινίζεται ότι υπερβολική χαρακτηρίζεται η κάλυψη του κόστους της στέγης, όταν ξεπερνά το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος. Εξάλλου, οι τιμές σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να συγκρίνονται και με μέσο διαθέσιμο εισόδημα κάθε περιοχής και ως γνωστόν η Αιτωλοακαρνανία βρίσκεται αρκετά χαμηλά ως προς το κατά κεφαλήν ΑΕΠ…
Δημήτρης Παπαδάκης – Εφημερίδα «Συνείδηση»
Πηγή: Αιτωλοακαρνανία: Κανένα σημάδι αποκλιμάκωσης στην αγορά ακινήτων – Σταθερά ψηλά οι τιμές
