Αιτωλοακαρνανία: Μόλις 16 νέες άδειες για οικοδομές το Μάρτιο όπως αναφέρει η εφημερίδα “Συνείδηση“, σύμφωνα με την οποία η «πτώση» της οικοδομής, «πτήση» στα νοίκια. Στο 6,2% η αύξηση των ενοικίων το β’ τρίμηνο
Αναλυτικά το δημοσίευμα:
Την ώρα που οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να τρέχουν με ιλιγγιώδη ταχύτητα και το απόθεμα των κατοικιών παραμένει περιορισμένο, η οικοδομική δραστηριότητα αρχίζει να φρενάρει απότομα επιτείνοντας το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης.
Είναι χαρακτηριστικό πως τον Μάρτιο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα μειώθηκε κατά 41,3%. Στη Δυτική Ελλάδα, η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας ήταν ελαφρώς μικρότερη, αλλά και πάλι αρκετά μεγάλη.
Συγκεκριμένα με μόλις 125 νέες οικοδομικές άδειες η δραστηριότητα μειώθηκε κατά 34,6%. Από την αρχή της χρονιάς μέχρι το Μάρτιο οι νέες άδεις ήταν μειωμένες κατά 21,2% συγκρινόμενες με το πρώτο τρίμηνο του 2024. Ενώ σε βάθος ενός έτους δηλαδή την περίοδο Απρίλιος 2024 – Μάρτιος 2025 η οικοδομική δραστηριότητα είναι μειωμένη κατά 2,9% συγκρινόμενη με το αντίστοιχο προηγούμενο διάστημα.
Πιο συγκεκριμένα σε ό,τι αφορά τις νέες οικοδομές από 90 το Μάρτιο του 2024 αυτές περιορίστηκαν σε 44 το Μάρτιο του 2025 στη Δυτική Ελλάδα, εκ των οποίων μόλις 16 εντοπίζονται στην Αιτωλοακαρνανία (από 29 το Μάρτιο του 2024). Έτσι η μείωση στην Αιτωλοακαρνανία φτάνει στο 45% μέσα σε ένα μήνα μόνο.
Οι επιπτώσεις του ΝΟΚ
Όπως εκτιμούν οι παράγοντες της αγοράς η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας οφείλεται στην αβεβαιότητα γύρω από το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), με αιχμή την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα κίνητρα του ΝΟΚ, έχει οδηγήσει σε πάγωμα τον κατασκευαστικό κλάδο.
Η σύγχυση και η νομική αβεβαιότητα που ακολούθησαν την ακύρωση των κινήτρων του ΝΟΚ και τις ρυθμίσεις που απαιτούν επανεξέταση μη ενεργοποιημένων αδειών εντός του 2024, φαίνεται, επί του παρόντος, να οδηγούν τις εξελίξεις.
Πάντως, στην αγορά εκτιμούν ότι δεν πρόκειται να υπάρξει άρση της αβεβαιότητας γύρω από τον ΝΟΚ μέχρις ότου δημοσιευτούν τα απαιτούμενα προεδρικά διατάγματα, όπου θα αποσαφηνίζεται και το τι στοιχειοθετεί έναρξη εργασιών, βάσει του οποίου θα κριθεί η νομιμότητα των αδειών.
Ταυτόχρονα, όσοι κατασκευαστές βρίσκονται σήμερα στο στάδιο της έκδοσης οικοδομικής άδειας έχουν αναβάλει τη λήψη αποφάσεων μέχρι να προκύψει νέος οικοδομικός κανονισμός. Ακόμα κι έτσι, όμως, η αβεβαιότητα θα παραμένει, με δεδομένο ότι για τους επιμέρους όρους δόμησης θα απαιτηθεί η έκδοση τοπικού πολεοδομικού σχεδίου ανά περιοχή, κάτι που θα απαιτήσει τουλάχιστον δύο χρόνια ακόμα.
Στην πρόσφατη έκθεση της ΤτΕ για τη νομισματική πολιτική επισημαίνεται ότι «στους παράγοντες που επιβαρύνουν τη λειτουργία της αγοράς, οι οποίοι σχετίζονται μεταξύ άλλων με το αυξημένο κόστος κατασκευής, την έλλειψη εργατικού δυναμικού και την πολυπλοκότητα και τις καθυστερήσεις στις διαδικασίες μεταβιβάσεων, προστίθενται οι πρόσφατες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, οι οποίες επηρεάζουν άμεσα την εύρυθμη εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας.
Παράλληλα, στην αγορά κατοικίας, με την οικονομική προσιτότητα της στέγασης να αποτελεί ήδη σημαντικό ζήτημα για τα νοικοκυριά, η ενίσχυση της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης αναμένεται να διατηρήσει οξυμένο το πρόβλημα κατά την προσεχή περίοδο, με την έλλειψη χώρων να επηρεάζει σε μεγαλύτερο βαθμό τα μητροπολιτικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς».
Η ανάλυση καταλήγει ότι «προκειμένου η αγορά να καταστεί περισσότερο ανθεκτική, η πολιτεία θα πρέπει να μεριμνήσει, παράλληλα με την απλοποίηση των διαδικασιών, για την ταχεία οριστικοποίηση και νομοθέτηση ενός απλού και σταθερού πλαισίου χρήσεων γης και όρων δόμησης, που θα διευκολύνει την ανάπτυξη ακινήτων και θα ενισχύσει την επενδυτική αξιοπιστία της χώρας».
Συνεχίζουν την “ανιούσα” τα ενοίκια
Kαι ενώ η οικοδομική δραστηριότητα έχει φρενάρει εξακολουθούν να κινούνται έντονα ανοδικά οι ζητούμενες τιμές πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά, κάτι που σημαίνει ότι θα συνεχιστεί η άσκηση έντονων πιέσεων προς τα νοικοκυριά, που βρίσκονται σε αναζήτηση νέας κατοικίας, είτε για αγορά, είτε για ενοικίαση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, που συγκέντρωσε η ψηφιακή πλατφόρμα ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, στο σύνολο της χώρας, η ετήσια αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης ανήλθε σε 9,7% και η αντίστοιχη των ζητούμενων τιμών ενοικίασης σε 7,2%. Μάλιστα, ακόμα και σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο, σημειώθηκε αύξηση κατά 4,2% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης και κατά 2,8% στις τιμές πώλησης.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία στην Αιτωλοακαρνανία ως προς τα ενοίκια η αύξηση προσδιορίζεται στο 6,2% φτάνοντας στα 6,13 ευρώ ανά τετραγωνικό από τα 5,77ευρώ. Ως προς τις τιμές πώλησης των κατοικιών αυτές πλέον «φλερτάρουν» κατά μέσο όρο με τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό. Η αύξηση βέβαια το β’ τρίμηνο του 2025 ήταν μικρότερη και διαμορφώθηκε στο 2,6%, με τη μέση τιμή από τα 951 ευρώ το ίδιο διάστημα του 2024 να πηγαίνει στα 975 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Ελλάδας για ενοικίαση κατοικίας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 βρίσκονται οι Κυκλάδες, τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας με μέση ζητούμενη τιμή 15,3 ευρώ/τ.μ., 13 ευρώ/τ.μ. και 11,4 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ενώ ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων με 11,3 ευρώ/τ.μ. και ο Πειραιάς με 10,3 ευρώ/τ.μ.
Δημήτρης Παπαδάκης – Εφημερίδα “Συνείδηση”
Πηγή: Αιτωλοακαρνανία: «Πτώση» της οικοδομής, «πτήση» στα νοίκια – Μόλις 16 άδειες τον Μάρτιο
