Με επιφυλάξεις αντιμετωπίζει το ΙΝΚΑ και η Ένωση Καταναλωτών Αιτωλοακαρνανίας το νέο εξωδικαστικό, η εφαρμογή του οποίου ξεκίνησε από χθες, Δευτέρα 21.09.2026, με το ζήτημα της προστασίας της πρώτης κατοικίας να βρίσκεται στο επίκεντρο.
Πρόκειται για ένα νέο εργαλείο που θα έχουν στη διάθεση τους οι οφειλέτες, προκειμένου να διασώσουν το κύριο ακίνητό τους μέσω ρευστοποίησης τυχόν δευτερευόντων περιουσιακών στοιχείων.
Οι οφειλέτες που υποβάλλουν αίτηση ρύθμισης στην πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, επιλέγοντας την προστασία της πρώτης κατοικίας. Το ύψος του «κουρέματος» και οι μηνιαίες δόσεις θα υπολογίζονται αποκλειστικά βάσει της αξίας της κατοικίας και των εισοδημάτων του οφειλέτη, και όχι με βάση το σύνολο της περιουσίας του, οδηγώντας έτσι σε σημαντικά βελτιωμένους όρους ρύθμισης.
Ο οφειλέτης θα μπορεί είτε να αποδεχθεί τη ρύθμιση που θα προκύπτει ή και να την απορρίψει. Στην περίπτωση αποδοχής, θα υπογραφεί σύμβαση η οποία θα προβλέπει τη σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της πρώτης κατοικίας, αλλά η διατήρησή της θα εξαρτάται από τη συνεπή τήρηση των όρων.
Σημειώνεται ότι η νέα διαδικασία δεν σημαίνει ότι ο οφειλέτης αποφασίζει μονομερώς ποια ακίνητα θα πουλήσει και ποιο θα κρατήσει. Με την οριστική υποβολή της αίτησης στον εξωδικαστικό, οι συμμετέχοντες πιστωτές μπορούν να υποβάλουν αντιπρόταση, η οποία προβλέπει την εκποίηση των άλλων ακινήτων του οφειλέτη, εκτός της κύριας κατοικίας, στην έκταση που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων.
Κατά τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων της συγκεκριμένης ρύθμισης, ως αξία ακίνητης περιουσίας λαμβάνεται υπόψη μόνο η αξία της κύριας κατοικίας, ενώ η πώληση των υπόλοιπων ακινήτων καταγράφεται ως όρος της σύμβασης αναδιάρθρωσης. Ο οφειλέτης πάντως δεν είναι υποχρεωμένος να αποδεχθεί την αντιπρόταση. Ο νόμος προβλέπει ρητά ότι μπορεί να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει.
Ο Πρόεδρος του ΙΝΚΑ και της Ένωσης Καταναλωτών Αιτωλοακαρνανίας Γιώργος Λεχουρίτης, μιλώντας στην εφημερίδα «Συνείδηση», εκφράζει τις ενστάσεις του για το νέο πλαίσιο, επισημαίνοντας πως τα ασφαλέστερα συμπεράσματα μπορούν να προκύψουν όταν φανεί στην πράξη πως θα λειτουργήσει ο νέος εξωδικαστικός και πόσοι οφειλέτες θα μπορέσουν τελικά να ενταχθούν.
O Γιώργος Λεχουρίτης
Ο Πρόεδρος του ΙΝΚΑ και της Ένωσης Καταναλωτών Αιτωλοακαρνανίας Γιώργος Λεχουρίτης μιλώντας στην εφημερίδα «Συνείδηση» τόνισε: «Ξεκινά ο νέος εξωδικαστικός που προστατεύει υποτίθεται την πρώτη κατοικία, αλλά εκποιεί την υπόλοιπη περιουσία, που διαθέτει ο εκάστοτε οφειλέτης δανείου. Το σίγουρο είναι ένα: ότι αν πράγματι ήθελαν να προστατέψουν την πρώτη κατοικία θα την προστάτευαν με βάση το νόμο 3869 του 2010, τον οποίο όμως κατήργησαν μετά το 2014. Από τότε και έπειτα και με την προηγούμενη κυβέρνηση που ήρθε το 2015 και με τη σημερινή κυβέρνηση είναι ο κόσμος στα «κάγκελα» και καρδιοχτυπά συνέχεια, χωρίς να ξέρει πως μπορεί να σώσει τουλάχιστον την πρώτη του κατοικία.
Ο νόμος 3869 κανονικά θα έπρεπε να επεκταθεί και να περιλαμβάνει και τα δάνεια που έχουν οι επαγγελματίες λ.χ. οι έμποροι. Αντί να διευρύνουν το νόμο και να συμπεριληφθεί και ο έμπορος και να προστατέψει και αυτός το σπίτι του, κατήργησαν το νόμο και τώρα με διαφορετικούς νόμους και τρόπους προσπαθούν υποτίθεται να προστατέψουν την πρώτη κατοικία των δανειοληπτών.
Αν δεν σταματήσουν οι κακές ορέξεις των τραπεζών, των servicers και των funds, αλλά και των εταιρειών real estate, το πρόβλημα θα συνεχίζεται και ο κόσμος θα χάνει τα σπίτια του και κανείς δεν θα μπορεί να γλιτώσει από τη λαιμητόμο αυτή.
Κάποιος που έχει πάρει ένα δάνειο δεν θα πρέπει να πληρώσει; Φυσικά και πρέπει να πληρώσει, αλλά αν βρεθεί για κάποιον σοβαρό λόγο λ.χ ασθένεια, ανεργία ή αν κλείσει την επιχείρησή του κλπ πρέπει να χάσει το σπίτι του; Δεν πρέπει η Πολιτεία να τον προστατέψει και να τον βοηθήσει; Φυσικά και πρέπει.
Να τονίσουμε επίσης πως η περίπτωση των 70 ή των 75 δόσεων οφειλών προς τα ασφαλιστικά ταμεία και τους φορείς δεν ήταν προς την σωστή κατεύθυνση, γιατί όλοι οι επαγγελματίες και οι έμποροι διαμαρτύρονται και φωνάζουν πως δεν μπορούν να πληρώσουν την τρέχουσα δόση, πόσο μάλλον να πληρώσουν και τη δόση των καθυστερημένων οφειλών. Εκεί πρέπει να παρέμβει το κράτος και να δημιουργήσει περισσότερες δόσεις, όχι μόνο 120, αλλά θα έλεγα ακόμη και 240 δόσεις, ώστε να μπορεί ο οφειλέτης να πληρώνει συμπληρωματικά το χρέος του, έτσι ώστε και την τρέχουσα δόση να πληρώνει, αλλά και την καθυστερούμενη δόση να μπορεί να πληρώσει. Αυτό θα ήταν το σωστότερο.
Ως ΙΝΚΑ και ως Ένωση Καταναλωτών Αιτωλοακαρνανίας είχαμε πάντα ενστάσεις για το νέο εξωδικαστικό και γι’ αυτό θα αναμένουμε να δούμε πόσοι θα ενταχθούν, πόσοι θα έχουν την δυνατότητα ενστάσεων, γιατί αν η απόφαση είναι μονομερής, των τραπεζών δηλαδή και μόνο, τότε θα απορρίπτεται εκ του συνόλου, η όποια αίτηση του εκάστοτε δανειολήπτη, γιατί δεν θα έχει το δικαίωμα της ένστασης. Όταν λοιπόν δούμε όλα αυτά, να δούμε δηλαδή πως θα λειτουργήσει, θα το επικροτήσουμε ή θα απορρίψουμε το νόμο αυτό.
Ελπίζω πως ενόψει των εκλογών η κυβέρνηση να δείξει μεγαλύτερο ζήλο για την προστασία της πρώτης κατοικίας και να μην επιστρέψει να πάρουν την περιουσία των πολιτών. Αν δεν δούμε πως θα λειτουργήσει δεν μπορούμε να το κρίνουμε, αλλά να υπενθυμίσω πως ενώ έχει βγει η απόφαση του Αρείου Πάγου και έχει ξεκαθαρίσει πλήρως πως θα πληρώνεται η τρέχουσα δόση του δανείου με βάση το νόμο 3869 και με απόφαση του Ειρηνοδικείου, οι servicers και τα funds δεν υλοποιούν ακόμη την απόφαση αυτή, υπάρχει καθυστέρηση. Κρατάμε συνεπώς μικρό καλάθι».
Κωνσταντίνος Χονδρός – Εφημερίδα «Συνείδηση»
