Με επιφύλαξη αλλά και θετική διάθεση αντιμετωπίζουν στην Αιτωλοακαρνανία τις προωθούμενες αλλαγές για τις πολυκατοικίες, με τον πρόεδρο της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αιτωλοακαρνανίας, Χρήστο Καμποσιώρα, να επισημαίνει πως η ουσιαστική αξιολόγηση θα γίνει όταν δημοσιοποιηθεί το σχέδιο νόμου.
Μετά από σχεδόν έναν αιώνα εφαρμογής του ισχύοντος πλαισίου για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, το υπουργείο Δικαιοσύνης προχωρά στην προετοιμασία ενός νέου νομοθετικού πλαισίου που θα επιχειρήσει να προσαρμόσει τη λειτουργία των πολυκατοικιών και των συνιδιοκτησιών στις σύγχρονες ανάγκες.
Οι αλλαγές που έχουν προαναγγελθεί αφορούν ζητήματα τα οποία καθημερινά προκαλούν προστριβές μεταξύ των ιδιοκτητών, ενώ παράλληλα επιχειρείται να δημιουργηθούν πιο ξεκάθαροι κανόνες για τη διαχείριση, την αξιοποίηση και την προστασία της ακίνητης περιουσίας.
Στο επίκεντρο των παρεμβάσεων βρίσκονται μεταξύ άλλων η υποχρεωτική δημιουργία αποθεματικού για κάθε πολυκατοικία, η ασφάλιση των κτιρίων, η αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση των ανεξόφλητων κοινοχρήστων, αλλά και η επίλυση χρόνιων ζητημάτων που προκύπτουν στις σχέσεις των συνιδιοκτητών.
Παράλληλα, εξετάζονται ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν την αξιοποίηση των ακινήτων, μέσα από ένα πιο σύγχρονο και ευέλικτο θεσμικό πλαίσιο.
Έτσι για παράδειγμα μια από τις αλλαγές θα είναι αυτή που θα προβλέπει τη δυνατότητα – ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας- κατάτμησης ή της ένωσης διαμερισμάτων πολυκατοικιών (οριζοντίων ιδιοκτησιών), ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν και να αντιμετωπισθεί έτσι το πρόβλημα της στέγασης στις μεγάλες πόλεις.
Με άλλα λόγια, θα μπορεί πλέον ο ιδιοκτήτης ενός οροφοδιαμερίσματος, να το χωρίσει στη μέση και στο ένα τμήμα του να μένει ο ίδιος και το υπόλοιπο να το ενοικιάζει, κάτι που σήμερα δεν προβλέπεται.
Ακόμη, θα επιλυθεί το τεράστιο σύνηθες πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζεται στην καθημερινότητα, που ορισμένοι κάτοικοι διαμερισμάτων των πολυκατοικιών, δεν καταβάλουν τα κοινόχρηστα.
Πλέον θα υπάρχει ειδική διαδικασία είσπραξης των κοινόχρηστων δαπανών (ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής), θα προβλέπεται υποχρεωτικά η δημιουργία αποθεματικού, αλλά και η ασφάλιση της πολυκατοικίας.
Μάλιστα, για την είσπραξη των κοινοχρήστων όσων δεν τα καταβάλουν, θα προβλέπονται σύντομες διαδικασίες, ενώ την ίδια στιγμή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών θα έχουν υπερεξουσίες, αλλά και αυξημένες ευθύνες.
Ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αιτωλοακαρνανίας, Χρήστος Καμποσιώρας, επισημαίνει ότι αρκετές από τις αλλαγές που έχουν γίνει γνωστές ουσιαστικά αποτυπώνουν πρακτικές που ήδη εφαρμόζονται στην αγορά, καλύπτοντας όμως νομοθετικά τα «κενά», που παραμένουν εδώ και δεκαετίες.
Ο Χρήστος Καμποσιώρας
Όπως τονίζει ο κ. Καμποσιώρας η ουσιαστική αξιολόγηση των παρεμβάσεων θα μπορεί να γίνει μόνο, όταν δημοσιοποιηθεί το σχέδιο νόμου, ωστόσο θεωρεί ιδιαίτερα θετική την καθιέρωση της υποχρεωτικής ασφάλισης των πολυκατοικιών και της δημιουργίας λογαριασμού αποθεματικού, υπογραμμίζοντας πως πρόκειται για ρυθμίσεις που έπρεπε να είχαν θεσπιστεί εδώ και πολλά χρόνια.
Ειδικότερα, ο κ. Καμποσιώρας μιλώντας στη «Συνείδηση» επεσήμανε: «Tα περισσότερα από αυτά που λένε για τις αλλαγές, τις μεταρρυθμίσεις, στις πολυκατοικίες ισχύουν, απλά θα ενσωματώσουν κάποιες ασάφειες που υπάρχουν στη νομοθεσία, οι οποίες στην πράξη όμως λειτουργούν και αφορούν κατά κύριο λόγο τις συνιδιοκτησίες.
Είναι βασικό όμως να πούμε πως δεν έχουμε δει το σχέδιο νόμου. Μέχρι στιγμής όμως δεν υπάρχει κάτι ιδιαίτερο, εκτός κι αν στο σχέδιο νόμου παρουσιαστεί κάτι που δεν έχει γίνει γνωστό. Θα ρυθμιστούν νομικά, θα διευκρινιστούν και θα τονιστούν ζητήματα που απασχολούν τις συνιδιοκτησίες όπως λ.χ. να μην επιτρέπει ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος στον άλλο να βάλει το κλιματιστικό του σε κάποιο σημείο, να μην επιτρέπει ο ένας στον άλλο να βάλει στα εξώφυλλά του το χρώμα που θέλει κλπ.
Το θετικό που θα θεσμοθετηθεί σχετίζεται με το ότι η εκάστοτε πολυκατοικία θα πρέπει να διαθέτει λογαριασμό αποθεματικού, αλλά και υποχρεωτική ασφάλεια. Αυτά θα έπρεπε να εντάσσονται σε ένα νομικό πλαίσιο που θα έπρεπε να ισχύει εδώ και 30χρόνια, αλλά ακόμη και σήμερα βασιζόμαστε στην νομοθεσία του 1929.
Πρόκειται για εκσυγχρονισμό της κατάστασης, αν και οι αλλαγές αυτές εμπεριέχουν ζητήματα που ήδη στην αγορά «λειτουργούν», αλλά υπάρχει «κενό» στην νομοθεσία. Τα δύο αυτά, η υποχρεωτική ασφάλιση της πολυκατοικίας και η ύπαρξη λογαριασμού αποθεματικού, είναι ζητήματα που σίγουρα κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. Σχετικά με τα υπόλοιπα θα αναμένουμε να δούμε και τι ακριβώς θα παρουσιαστεί, αλλά και τι θα ψηφιστεί.
Όλες οι αλλαγές αυτές θα συμβούν, διότι στις πολύ μεγάλες πολυκατοικίες και σε αυτές με πολύ μεγάλη αξία των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας μας έχουν παρεισφρήσει εταιρείες, οι οποίες δεν μπορούν να αναμένουν λ.χ. την απόφαση από τους 3 – 4 κληρονόμους του ενός διαμερίσματος μιας γιαγιάς, που έφυγε από τη ζωή πριν λίγους μήνες.
Άμεσα θα επηρεαστούν τα ακίνητα, οι πολυκατοικίες, στις περιοχές με τις πολύ μεγάλες αξίες, σε γενικότερο πλαίσιο όμως θα υπάρχει, σύμφωνα με τα όσα γνωρίζουμε μέχρι και σήμερα, ένα ευέλικτο «σχήμα» που να πλαισιώνεται και με τον κατάλληλο νομικό πλαίσιο για να επιλύονται πολλά και διάφορα ζητήματα που προκύπτουν στις πολυκατοικίες».
Κωνσταντίνος Χονδρός – Εφημερίδα «Συνείδηση»
