Δεύτερη ευκαιρία στις παγωμένες οικοδομικές άδειες της Αιτωλοακαρνανίας έδωσε το ΥΠΕΝ που είχαν εκδοθεί υπό το καθεστώς ισχύος του νόμου 5197/2025 και προέβλεπε τα μπόνους δόμησης του ΝΟΚ, αλλά η κατασκευή των οικοδομών είχε «παγώσει» λόγω του ΣτΕ και της απόφασή του.
Με τη νέα απόφαση (ΦΕΚ 2/2/2026) το Υπουργείο είχε ζητήσει αρχικά από τους μηχανικούς να γνωστοποιήσουν την περίπτωσή τους (ως και τις 25.02.26), ώστε να τεθεί σε εφαρμογή το περιβαλλοντολογικό τέλος και να μπορέσουν να συνεχίσουν τις εργασίες κατασκευής του κτιρίου. Ωστόσο το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, έδωσε παράταση στην προθεσμία έως και την 13η.3.2026 για υποβολή αιτήσεων με συγκεκριμένα δικαιολογητικά, από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες και κατασκευαστές να ενταχθούν στο περιβαλλοντικό ισοδύναμο.
Στην Αιτωλοακαρνανία οι περιπτώσεις που επηρεάστηκαν άμεσα και «πάγωσαν» δεν ήταν πολλές, ωστόσο πολλές εκτιμάται πως ήταν οι περιπτώσεις που η υπόθεση αυτή ανάγκασε μηχανικούς να τροποποιήσουν την μελέτη τους!
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας Παναγιώτης Κέκελος μιλώντας στη «Συνείδηση» ανέπτυξε πλήρως το «ιστορικό» του ζητήματος που δημιούργησε «αναταράξεις» στον κλάδο σε όλη την Ελλάδα και τόνισε:
Ο Παναγιώτης Κέκελος
«Το ΣτΕ γνωμοδοτεί και δεν νομοθετεί. Έχει “περάσει” σε όλους πως όλα σταματάνε αυτόματα, αν γνωμοδοτήσει το ΣτΕ. Υπήρχε μια ασάφεια ως προς την απόφαση του ΣτΕ η οποία είχε «παγώσει» τον κλάδο. Η ασάφεια αφορούσε το πότε θεωρούμε πως είχαν ξεκινήσει οι εργασίες, οι οικοδομικές άδειες, με αποτέλεσμα πολλά ζητήματα να ήταν στο «αέρα», καθώς χιλιάδες οικοδομές ανά την Ελλάδα ήδη είχαν πάρει νόμιμες άδειες από την πολεοδομία και ήδη είχαν ανεγερθεί μέχρι ενός σημείου.
Η κυβέρνηση μετά από συνεννόηση με το Συμβούλιο της Επικρατείας ξεκαθάρισε τι ακριβώς θεωρούμε έναρξη εργασιών, με ποια κριτήρια μπορούν να συνεχίσουν τις εργασίες κλπ. Στο εξής θα πληρώνει περιβαλλοντικό τέλος, όποιος επιθυμεί να κατασκευάσει πατάρια, διότι το σκεπτικό είναι πως αντί να χτίσεις 100 τ.μ. θα χτίσεις 200 τ.μ., άρα θα καταβάλεις ένα ποσό, γιατί επιβαρύνεις επιπλέον. Η κυβέρνηση νομοθέτησε και έδωσε λύση σε πολλά ερωτήματα, δίνοντας μια δεύτερη ευκαιρία σε όλους αυτούς που είχαν σταματήσει τις κατασκευές.
Στην Αιτωλοακαρνανία, πέραν του Αγρινίου, πολύ δύσκολα οι κατασκευαστές έφταναν στο σημείο να εξαντλήσουν, όλα τα μπόνους που έδινε ο ΝΟΚ για να επωφεληθούν δόμησης. Εδώ ήταν και είναι η διαφορά. Ακόμη και κάποιες περιπτώσεις τέτοιες που υπήρχαν στο νομό συνέχισαν την κατασκευή του κτιρίου, διότι είχαν ήδη ξεπεράσει το 50% της οικοδομής ως προς την κατασκευή. Δεν επηρεάστηκε άμεσα η οικοδομική δραστηριότητα που ήταν σε εξέλιξη, αλλά σίγουρα θα επηρεάστηκαν μηχανικοί που ήταν λίγο πριν την έναρξη των εργασιών και αναγκάστηκαν να τροποποιήσουν τη μελέτη.
Στην Αιτωλοακαρνανία ο «κανόνας» ήταν πως τα οικόπεδα που χτίζονταν δεν ήταν τόσο πολύ μικρά, όπως στα πολύ μεγάλα αστικά κέντρα, που οι μηχανικοί έπρεπε να εξαντλήσουν στο 100% όλα τα μπόνους που τους έδινε ο ΝΟΚ για να επωφεληθούν δόμησης. Επομένως λίγα προβλήματα έφερε η «αναταραχή» αυτή και το «πάγωμα», αν και τώρα ξεκίνησε και στην περιοχή μας ξεκίνησε η πλήρη εκμετάλλευση των μπόνους».
Η διαδικασία για ιδιοκτήτες και εργολάβους
Συγκεκριμένα καλούνται όσοι ενδιαφερόμενοι (ιδιοκτήτες ή εργολάβοι) υπάγονται στις ευεργετικές διατάξεις του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου των περ. α και β της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 5197/2025 (Α’76), δηλαδή όσοι έχουν οικοδομικές άδειες με χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ, (που αναφέρονται στα άρθρα 66 και 71 ν. 5197/2025) που:
α) ακυρώνονται με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως, η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες, έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, ή
β) έχουν εκδοθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024 και για τις οποίες έχει, έως την ίδια ημερομηνία, υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης, υπό την προϋπόθεση έγκρισης του αιτήματος. να αποστείλουν (οι ίδιοι, οι νόμιμοι εκπρόσωποι τους ή οι μηχανικοί αυτών) στην ηλεκτρονική διεύθυνση planchora@ypen.gr – πλέον με τη νέα παράταση που δίνεται έως και την 13η.3.2026 – γνωστοποίηση των κάτωθι στοιχείων:
α. Αριθμό οικοδομικής άδειας ή και Αριθμό πράξης
β. ΥΔΟΜ (απαιτείται μόνο σε περίπτωση έγχαρτων οικοδομικών αδειών)
γ. Δημοτική Ενότητα
δ. Δήμο
ε. Αριθμό δικαστικής απόφασης ή αίτησης ακύρωσης (σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση) και η πράξη κατάθεσης αυτής ή αριθμό πρωτοκόλλου αιτήματος ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης ή έγκριση του αιτήματος (εφόσον υφίσταται).
Σημειώνουμε ότι αρκεί η υποβολή μιας γνωστοποίησης από οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή εργολάβο ή νόμιμο εκπρόσωπο ή μηχανικό ανά κτίριο – οικοδομική άδεια.
Κωνσταντίνος Χονδρός – Εφημερίδα «Συνείδηση»
