Ασυντήρητο το κτιριακό απόθεμα και στην Αιτωλοακαρνανία. «Καμπανάκι» για τα κτίρια όπως αναφέρει η εφημερίδα “Συνείδηση“, σύμφωνα με την οποία ο οικονομικός είναι ο μοναδικός λόγος που δεν συντηρούνται τα εκτεθειμένα σημεία των κτιρίων. Ομάδα εργασίας δημιουργεί το ΤΕΕ για τις επικίνδυνες οικοδομές
Αναλυτικά το δημοσίευμα:
Πριν το δυσάρεστο συμβάν στην Πάτρα με την πτώση τμήματος της ταράτσας από κεντρικό ακίνητο της Αχαϊκής πρωτεύουσας, που στοίχησε την ζωή σε έναν συνάνθρωπό μας, το ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας είχε ήδη ξεκινήσει τις διαδικασίες για την σύσταση ομάδας εργασίας, της οποίας σκοπός είναι να ελέγξει τις προσόψεις των κτιρίων και γενικότερα τα κτίρια και να ενημερώσει τόσο τους πολίτες, όσο και το δημόσιο για την κατάσταση των ιδιοκτησιών τους.
Οι διαδικασία της σύστασης της επιτροπής είναι σε εξέλιξη, ωστόσο η κατάσταση των κτιρίων και συγκεκριμένα των μονίμως εκτεθειμένων σημείων ενός ακινήτου στην Αιτωλοακαρνανία δεν φαίνεται να διαφέρει και πολύ από το κτίριο αυτό των Πατρών!
Μπορεί σαν κτίρια να είναι σε γενικές γραμμές καλύτερα αυτά του Αγρινίου από της Πάτρας, διότι δεν υπάρχει ο παράγοντας της θάλασσας που επηρεάζει πολύ περισσότερο τα κτίρια, αλλά τα προβλήματα στην πρόσοψη, στα μπαλκόνια και στις ταράτσες, στα μονίμως εκτεθειμένα σημεία του ακινήτου, είναι συχνά πολλά τόσο στα παλιά ακίνητα όσο και στα νεότερα, ακόμη και σε κτίρια του 2000 και μεταγενέστερα!
Παράλληλα, το κτιριακό απόθεμα της Αιτωλοακαρνανίας συχνά είναι εντελώς ασυντήρητο, ενώ στο Αγρίνιο αριθμητικά τα περισσότερα κτίρια είναι παλιά, των οποίων (επίσης συχνά, όχι πάντα φυσικά) τα μονίμως εκτεθειμένα σημεία (ταράτσες, μπαλκόνια και γενικότερα προσόψεις όπως προαναφέραμε) είναι σε άθλια κατάσταση!
Οι γνώστες του αντικειμένου παρουσιάζουν την πλήρη εικόνα προτρέποντας τους ιδιοκτήτες να προβούν στις συντηρήσεις των ακινήτων τους, ενώ την ίδια στιγμή υπενθυμίζεται πως η ΠΟΜΗΔΑ έχει θέσει προτάσεις για το φλέγον αυτό ζήτημα προς την κυβέρνηση, χωρίς ουδέποτε να λάβει απάντηση.
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας Παναγιώτης Κέκελος μιλώντας στη «Σ» επεσήμανε:
«Το κτιριακό απόθεμα της Αιτωλοακαρνανίας είναι γερασμένο. Υπάρχουν πολυκατοικίες που είναι ακόμη και 50 ή 60 ετών. Αν αναφέρεις σε κάποιον για πολυκατοικία του 2005 θα την θεωρήσει καινούργια, αλλά αυτή μετρά ήδη 20χρόνια ζωής. Αυτό ισχύει και για το κτιριακό απόθεμα της πόλης του Αγρινίου.
Οι φθορές συνήθως καταγράφονται στις προσόψεις των κτιρίων, διότι είναι εκτεθειμένες. Οι προσόψεις συνεπώς παρουσιάζουν συχνά ζημιές σε σημεία που δεν μπορεί εύκολα να γίνει αποκατάσταση από κάποιον, έστω και τοπικά.
Επιπροσθέτως στα προβλήματα αυτά υπάρχει και το ζήτημα που παρουσιάζεται σε πολυκατοικίες, στις οποίες υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες και είναι δύσκολη η μεταξύ τους συνεννόηση.
Αξίζει να τονίσουμε πως, αν για παράδειγμα, υπάρχει κάποιο πρόβλημα στην πρόσοψη του κτιρίου στον τρίτο όροφο δεν σημαίνει απαραιτήτως ότι ευθύνεται ο ιδιοκτήτης του τρίτου ορόφου.
Παράλληλα με όλα αυτά διαπιστώνουμε ότι πολλά κτίρια είναι και κακοσυντηρημένα και δεν αναφέρομαι μόνο στα ιδιωτικά κτίρια, αλλά πολλές φορές εντοπίζονται και δημόσια κτίρια που είναι κακοσυντηρημένα. Το πρόβλημα είναι η έλλειψη πόρων. Ωστόσο, οι ιδιόκτητες βάσει νόμου οφείλουν να συντηρούν τις ιδιοκτησίες τους και μάλιστα σωστά.
Η διαδικασία που προβλέπεται είναι ή αυτοβούλως οι ιδιοκτήτες αν εντοπίσουν κάποιο πρόβλημα σπεύδουν να το λύσουν ή διαφορετικά γίνεται καταγγελία στην πολεοδομία και τότε αυτή αναγκάζεται να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες και να βεβαιώσει ότι η ζημιά είναι επικίνδυνη.
Τότε αναγκαστικά επιβάλλεται πρόστιμο, ενώ μπορεί η υπόθεση να πάρει και το δικαστικό δρόμο και σ’ αυτή την περίπτωση θα επιβληθούν βαριές καμπάνες. Το ζήτημα δεν είναι μόνο πολεοδομικό, αλλά θεωρείται κίνδυνος για την δημόσια υγεία, για τη σωματική ακεραιότητα του εκάστοτε συμπολίτη μας.
Συχνά όμως τα προβλήματα τέτοιας φύσεως προκύπτουν σε μεγάλα κτίρια με πολλούς ιδιοκτήτες και το κοστολόγιο είναι ιδιαίτερο υψηλό, που σημαίνει για να συγκεντρωθούν τα χρήματα αυτά απ’ όλους τους ιδιοκτήτες είναι πολύ δύσκολο.
Αξίζει όμως να τονίσουμε πως το ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας έχει προ καιρού δρομολογήσει, πολύ πριν δηλαδή συμβεί το περιστατικό στην Πάτρα, τη δημιουργία ομάδας εργασίας από το ΤΕΕ, η οποία όμως πρέπει να στηριχθεί από το Δήμο Αγρινίου.
Σκοπός της ομάδας αυτής θα είναι να γίνει η καταγραφή των επικίνδυνων οικοδομών και να διαπιστώσουμε σε τι κατάσταση είναι τα κτίρια γενικότερα, όπως επίσης να βρούμε μια γενική λύση που θα πρέπει να ακολουθηθεί, ώστε και οι ιδιοκτήτες να γνωρίζουν πως θα πρέπει να κινηθούν και να ξέρουν σε τι κατάσταση είναι το κτίριο τους».
Ο Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Αιτωλοακαρνανίας Χρήστος Καμποσιώρας, μιλώντας στη «Σ», τόνισε:
«στην περιοχή του Αγρινίου τα κτίρια είναι σε καλύτερη κατάσταση απ’ ότι είναι στην Πάτρα, διότι εκεί υπάρχει και ο παράγοντας της θάλασσας που επηρεάζει περισσότερο τις κατασκευές.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι υπάρχει μεγάλη διαφορά. Είναι δηλαδή σε παρόμοια κατάσταση και κυρίως είναι εντελώς ασυντήρητα στην πλειοψηφία τους. Την ίδια στιγμή οι ιδιοκτήτες δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τα συντηρήσουν, έτσι όπως πρέπει να γίνει η συντήρηση, ώστε να εξαλειφθεί τελείως το όποιο πιθανό πρόβλημα.
Ο οικονομικός είναι ο μοναδικός λόγος που δεν συντηρούνται τα κτίρια, οι προσόψεις τους συγκεκριμένα που είναι μονίμως εκτεθειμένες. Υπάρχει πρόθεση, αλλά δεν υπάρχει η δυνατότητα. Αυτό συμβαίνει, διότι οι δαπάνες συντήρησης συχνά είναι πολύ μεγάλες.
Αν οι δαπάνες αφαιρούνταν από τη φορολογία, θα υπήρχε ένα σημαντικό κίνητρο για να γίνουν συντηρήσεις των προσόψεων που είναι το ευαίσθητο σημείο των κτιρίων, όπου φυσικά χρειάζεται, και τα πράγματα στον τομέα αυτό, τότε θα ήταν πολύ καλύτερα.
Τα κτίρια μέχρι και την δεκαετία του 1970 είναι σε άθλια κατάσταση, όχι φυσικά όλα, αλλά το ποσοστό που είναι στην κατάσταση αυτή είναι μεγάλο.
Παρά το γεγονός ότι τότε υπήρχαν καλύτερα υλικά και σε γενικές γραμμές σαν ακίνητα είναι σε καλή κατάσταση σε ό,τι αφορά τα μπαλκόνια και τις ταράτσες, τα τμήματα της κατασκευής δηλαδή που είναι μόνιμα εκτεθειμένα, εκεί υπάρχει ζήτημα, εκεί τα κτίρια αυτά είναι σε άθλια κατάσταση.
Επίσης, ενδεχομένως να υπάρχουν και άλλα προβλήματα που δεν είναι εμφανή, όπως είναι ένα μάρμαρο. Τα προβλήματα αυτά συχνά τα γνωρίζουν μόνο οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων και τα προβλήματα αυτά σχετίζονται συχνά με θέματα ασφαλείας και με την υποδομή του κτιρίου.
Το σύνηθες είναι ότι όποιες παρεμβάσεις γίνονται, είτε το κτίριο είναι καινούργιο -γιατί και στα καινούργια υπάρχουν προβλήματα- είτε είναι παλιό, γίνονται στο πλαίσιο του αναγκαστικού και συχνά κατόπιν καταγγελίας και παρέμβασης της πολεοδομίας, ενώ θα έπρεπε να υπάρξει νομοθετική παρέμβαση, μέσω της οποίας ο κόσμος θα μπορεί να παρεμβαίνει στο κτίριό του, με σκοπό να παραταθεί η ζωή του ακινήτου.
Η «Αχίλλειος πτέρνα» των κτιρίων είναι τα σημεία που είναι μόνιμα εκτεθειμένα λ.χ. η πρόσοψη, τα μπαλκόνια και η ταράτσα όπως προαναφέραμε. Τα προβλήματα στα σημεία αυτά είναι πολύ συχνά και πολλά, ακόμη και σε κτίρια νέα, σε κτίρια δηλαδή του 2000 ή και νεότερα, αλλά να επισημάνουμε πως τα περισσότερα αριθμητικά κτίρια του Αγρινίου είναι παλιά.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει λύσεις για την συντήρηση των ακινήτων, των εκτεθειμένων σημείων και γενικότερα, λύσεις στη μορφή των προγραμμάτων «εξοικονομώ», αλλά ουδέποτε η κυβέρνηση έδωσε απάντηση στην πρότασή αυτή».
Κωνσταντίνος Χονδρός – Εφημερίδα “Συνείδηση”
Πηγή: «Καμπανάκι» για τα κτίρια στην Αιτωλοακαρνανία -Ασυντήρητο το κτιριακό απόθεμα
