Κατοικία: Τρέχουν και δεν φτάνουν για τους ανελκυστήρες όπως αναφέρει η εφημερίδα “Συνείδηση“, σύμφωνα με την οποία θεωρείται βέβαιη η νέα παράταση
Αναλυτικά το δημοσίευμα:
Με το υψηλό κόστος και τις αδυσώπητες ημερομηνίες έχουν βρεθεί αντιμέτωποι ιδιοκτήτες σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες και στην Αιτωλοακαρνανία, καθώς ο νόμος που ενεργοποιήθηκε για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων δεν περιμένει μετά την προθεσμία που δόθηκε για τις 30 Ιουνίου 2025.
Οι συνιδιοκτήτες παλαιών πολυκατοικιών βρίσκονται αντιμέτωποι με υψηλό κόστος επιθεώρησης και ανακαίνισης των ανελκυστήρων, το οποίο επιβάλλεται από την ισχύουσα νομοθεσία, χωρίς όμως οι δαπάνες αυτές να καλύπτονται από τα σημερινά φορολογικά κίνητρα, ενώ οι πιστοποιημένοι φορείς που είναι τεχνικές εταιρείες έχουν ήδη φορτωμένα προγράμματα.
Το πρόβλημα στην περιοχή είναι έντονο καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες από τον κλάδο των ανελκυστήρων στο Αγρίνιο, οι τεχνικοί στην ευρύτερη περιοχή όχι απλά δεν προλαβαίνουν αλλά το σύστημα έχει «μπλοκάρει» κι όσο κι αν έρχονται ελεγκτές από Αθήνα ή Πάτρα, δεν είναι δυνατόν να προλάβουν.
Για να γίνει αντιληπτό το τι συμβαίνει, για 700.000 ανελκυστήρες στην χώρα υπάρχουν 40 τεχνικές εταιρίες που μπορούν να κάνουν την πιστοποίηση! Γι’ αυτό και οι γνωρίζοντες είναι βέβαιοι πως, παρότι δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη τίποτε, η νέα παράταση είναι εκ των ων ουκ άνευ και θεωρείται βέβαιο ότι θα υπάρξει σύντομα.
Στο μεταξύ, την ένταξη των δαπανών για αναβάθμιση ανελκυστήρων και παρεμβάσεις προσβασιμότητας για ΑμεΑ στις επιλέξιμες εργασίες της φοροαπαλλαγής των 16.000 ευρώ που σχεδιάζεται να παραταθεί για τα έτη 2025 και 2026 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας – Οικονομικών και του Υπουργείου Ανάπτυξης.
Η πρόταση των ιδιοκτητών, που εξετάζεται από την κυβέρνηση, επεκτείνεται πέραν της γενικής απαίτησης παράτασης του μέτρου και περιλαμβάνει συγκεκριμένες τροποποιήσεις προκειμένου να καταστεί πιο αποτελεσματικό και λειτουργικό για τους φορολογούμενους.
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ:
• Επέκταση των επιλέξιμων δαπανών ώστε να περιλαμβάνουν ρητά τα κόστη για επιθεώρηση, ανακαίνιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, καθώς και για εξοπλισμό που διασφαλίζει την προσβασιμότητα σε ΑμεΑ, σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής δαπανών κάθε πολυκατοικίας.
• Αύξηση του ποσοστού επιλεξιμότητας για την αγορά υλικών και εξοπλισμού στο 50% του συνολικού κόστους, από το 25% που ισχύει σήμερα.
• Δυνατότητα συμψηφισμού της έκπτωσης φόρου όχι μόνο με τις υποχρεώσεις του φορολογουμένου αλλά και με του/της συζύγου του, ανεξαρτήτως αν είναι συνιδιοκτήτης του ακινήτου, όταν υποβάλλεται κοινή φορολογική δήλωση.
• Μεταφορά της έκπτωσης στα επόμενα φορολογικά έτη για όσες δαπάνες δεν μπορούν να καλυφθούν στο τρέχον έτος, εντός του ορίου των 3.200 ευρώ ετησίως.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι οι συγκεκριμένες αλλαγές είναι απαραίτητες για να αποκτήσουν ουσιαστικό αντίκρισμα τα φορολογικά κίνητρα, ειδικά για τις παλιές πολυκατοικίες που αντιμετωπίζουν κρίσιμες ανάγκες αναβάθμισης για λόγους ασφάλειας, λειτουργικότητας και ενεργειακής εξοικονόμησης.
Παράλληλα, θέτει εκ νέου το ζήτημα επιδότησης των διαχειρίσεων πολυκατοικιών για την κάλυψη μέρους του κόστους ανακαίνισης των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Να σημειωθεί ότι εάν δεν εκδοθεί ή δεν ανανεωθεί εγκαίρως το πιστοποιητικό ανελκυστήρα, το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή.
Ακόμη πιο αυστηρές είναι οι κυρώσεις σε περιπτώσεις σοβαρών παραβάσεων: από 6.000 έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση, από 1.500 έως 15.000 ευρώ για παραλείψεις συντήρησης και έως 60.000 ευρώ στην περίπτωση ατυχήματος από ανελκυστήρα σε λειτουργία χωρίς έγκριση ή με παραβίαση σφραγίδων μετά από διακοπή λειτουργίας.
Στις μικρές πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχει εξειδικευμένος πίνακας χιλιοστών για τον ανελκυστήρα, η πρακτική που εφαρμόζεται είναι ο εμπειρικός επιμερισμός με βάση τα εμβαδά και με αναλογική επιβάρυνση ανά όροφο.
Επίσης, διαχωρίζεται η ευθύνη μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών: οι ενοικιαστές συμμετέχουν στο κόστος συντήρησης και ελέγχου, αλλά όχι στις μεγάλες εργασίες επισκευής ή αντικατάστασης, που βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Θεωρείται βέβαιη η νέα παράταση
Με το υψηλό κόστος και τις αδυσώπητες ημερομηνίες έχουν βρεθεί αντιμέτωποι ιδιοκτήτες σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες και στην Αιτωλοακαρνανία, καθώς ο νόμος που ενεργοποιήθηκε για την πιστοποίηση των ανελκυστήρων δεν περιμένει μετά την προθεσμία που δόθηκε για τις 30 Ιουνίου 2025.
Οι συνιδιοκτήτες παλαιών πολυκατοικιών βρίσκονται αντιμέτωποι με υψηλό κόστος επιθεώρησης και ανακαίνισης των ανελκυστήρων, το οποίο επιβάλλεται από την ισχύουσα νομοθεσία, χωρίς όμως οι δαπάνες αυτές να καλύπτονται από τα σημερινά φορολογικά κίνητρα, ενώ οι πιστοποιημένοι φορείς που είναι τεχνικές εταιρείες έχουν ήδη φορτωμένα προγράμματα.
Το πρόβλημα στην περιοχή είναι έντονο καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες από τον κλάδο των ανελκυστήρων στο Αγρίνιο, οι τεχνικοί στην ευρύτερη περιοχή όχι απλά δεν προλαβαίνουν αλλά το σύστημα έχει «μπλοκάρει» κι όσο κι αν έρχονται ελεγκτές από Αθήνα ή Πάτρα, δεν είναι δυνατόν να προλάβουν.
Για να γίνει αντιληπτό το τι συμβαίνει, για 700.000 ανελκυστήρες στην χώρα υπάρχουν 40 τεχνικές εταιρίες που μπορούν να κάνουν την πιστοποίηση! Γι’ αυτό και οι γνωρίζοντες είναι βέβαιοι πως, παρότι δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη τίποτε, η νέα παράταση είναι εκ των ων ουκ άνευ και θεωρείται βέβαιο ότι θα υπάρξει σύντομα.
Στο μεταξύ, την ένταξη των δαπανών για αναβάθμιση ανελκυστήρων και παρεμβάσεις προσβασιμότητας για ΑμεΑ στις επιλέξιμες εργασίες της φοροαπαλλαγής των 16.000 ευρώ που σχεδιάζεται να παραταθεί για τα έτη 2025 και 2026 ζητά η ΠΟΜΙΔΑ, με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας – Οικονομικών και του Υπουργείου Ανάπτυξης.
Η πρόταση των ιδιοκτητών, που εξετάζεται από την κυβέρνηση, επεκτείνεται πέραν της γενικής απαίτησης παράτασης του μέτρου και περιλαμβάνει συγκεκριμένες τροποποιήσεις προκειμένου να καταστεί πιο αποτελεσματικό και λειτουργικό για τους φορολογούμενους.
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ:
• Επέκταση των επιλέξιμων δαπανών ώστε να περιλαμβάνουν ρητά τα κόστη για επιθεώρηση, ανακαίνιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, καθώς και για εξοπλισμό που διασφαλίζει την προσβασιμότητα σε ΑμεΑ, σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής δαπανών κάθε πολυκατοικίας.
• Αύξηση του ποσοστού επιλεξιμότητας για την αγορά υλικών και εξοπλισμού στο 50% του συνολικού κόστους, από το 25% που ισχύει σήμερα.
• Δυνατότητα συμψηφισμού της έκπτωσης φόρου όχι μόνο με τις υποχρεώσεις του φορολογουμένου αλλά και με του/της συζύγου του, ανεξαρτήτως αν είναι συνιδιοκτήτης του ακινήτου, όταν υποβάλλεται κοινή φορολογική δήλωση.
• Μεταφορά της έκπτωσης στα επόμενα φορολογικά έτη για όσες δαπάνες δεν μπορούν να καλυφθούν στο τρέχον έτος, εντός του ορίου των 3.200 ευρώ ετησίως.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι οι συγκεκριμένες αλλαγές είναι απαραίτητες για να αποκτήσουν ουσιαστικό αντίκρισμα τα φορολογικά κίνητρα, ειδικά για τις παλιές πολυκατοικίες που αντιμετωπίζουν κρίσιμες ανάγκες αναβάθμισης για λόγους ασφάλειας, λειτουργικότητας και ενεργειακής εξοικονόμησης.
Παράλληλα, θέτει εκ νέου το ζήτημα επιδότησης των διαχειρίσεων πολυκατοικιών για την κάλυψη μέρους του κόστους ανακαίνισης των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Να σημειωθεί ότι εάν δεν εκδοθεί ή δεν ανανεωθεί εγκαίρως το πιστοποιητικό ανελκυστήρα, το πρόστιμο ανέρχεται στα 1.500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή.
Ακόμη πιο αυστηρές είναι οι κυρώσεις σε περιπτώσεις σοβαρών παραβάσεων: από 6.000 έως 9.000 ευρώ για παράνομη ηλεκτροδότηση, από 1.500 έως 15.000 ευρώ για παραλείψεις συντήρησης και έως 60.000 ευρώ στην περίπτωση ατυχήματος από ανελκυστήρα σε λειτουργία χωρίς έγκριση ή με παραβίαση σφραγίδων μετά από διακοπή λειτουργίας.
Στις μικρές πολυκατοικίες, όπου δεν υπάρχει εξειδικευμένος πίνακας χιλιοστών για τον ανελκυστήρα, η πρακτική που εφαρμόζεται είναι ο εμπειρικός επιμερισμός με βάση τα εμβαδά και με αναλογική επιβάρυνση ανά όροφο.
Επίσης, διαχωρίζεται η ευθύνη μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών: οι ενοικιαστές συμμετέχουν στο κόστος συντήρησης και ελέγχου, αλλά όχι στις μεγάλες εργασίες επισκευής ή αντικατάστασης, που βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Γιάννης Συμψηρής – Εφημερίδα “Συνείδηση”
Πηγή: Αιτωλοακαρνανία: Τρέχουν και δεν φτάνουν για τους ανελκυστήρες
